Прощай городская среда

Принят проект Федерального закона о внесении изменений в Земельный Кодекс РФ.

А тем временем проект этот был Государственной Думой принят и одобрен дальше. Так вот, Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ закрепил точку не возврата к разговору о вхождении в населенные пункты.

Разбирая новую редакцию ст. 77 и ст. 78 ЗК РФ становится очевидно, что у нас - "колхозников" теперь обозначены цели для ведения нашего садоводства ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ВНЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.


Детально пройдемся по нормам:

первый сдерживающий элемент включения в состав земель НП п.1 ст. 77 (была подвергнута редакции с уточнением еще в 2008 году):
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей

На данном основании чиновники на местах сдерживают включение в границы НП садоводств, вы же с/х.

Но если ранее статья 78 ЗК РФ не закрепляла среди возможных целей использования земель с/х наши агломерации, то теперь детально их зафиксировала (введен новый абзац).

Но даже не данное обстоятельство придает трагичность ситуации, а конкретизация что выделяется в составе таких земель:
п. 2 ст. 77 ЗК РФ 

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые...либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

А теперь давайте вернемся в 2024 год и вспомним наш бесславный Единый документ планирования территории МО г. Краснодар. И вспомним как мы переживали, что среди объектов допущенных к строительству "забыли" указать жилые дома, как массово мы писали об этом в администрацию запросы. И благо получили ответ, акцент был поставлен правильно (см. п. 2 ст. 22 217-ФЗ).

Живущие в садоводческих товариществах граждане - теперь у нас будут жить между мирами вне цивилизационных процессов развития гражданского общества.
Теперь можно забыть:

• понижающий коэффициент на электроэнергию ЗАБУДЬТЕ;
• газификация за счет бюджета ЗАБУДЬТЕ;
• шаговая доступность до социальных объектов, возможность приобретать товары первой необходимости рядом с домом ЗАБУДЬТЕ;
• любые объекты досуга для детей ВНЕ ЗАКОНА, пока не внесут изменения в градостроительные регламенты НА МЕСТАХ.

Нужно понимать, что теперь для изменения ситуации с каждым отдельным сегментом нашей жизнедеятельности необходимо отдельно прорабатывать изменения в законодательство именно этой сферы правоотношений. Интересно бы знать кто это будет делать?

Изменения вступят в силу 01.03.2026 года, а до того момента что-то мне подсказывает, что будет нарезано +100500 участков вокруг Краснодара и передано / продано для застройки МКД (у нас теперь столько "Обходов" Краснодара где прям напрашиваются многоквартирники).

Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»