Отчет председателя для собрания от 5.11.2023
Уважаемые садоводы
05.11.2023 года в 11.00 ч, состоялось общее собрание садоводов в очной форме и решено собранием продолжить собрание в заочной форме голосования (в связи с тем, что намеренно срывалось общее собрание садоводов).
Место проведения: г. Краснодар, п. Березовый, НСТ «Северное», ул. Малиновая 453/1
Форма проведения собрания: очно-заочная.
Дата начала очной части собрания: 05 ноября 2023г. 11-00 ч.
Заочная часть состоится в период с 11 ноября 2023г. по 30 ноября 2023г.
Дата окончания приема бюллетеней: 30 ноября 2023г.17-00 ч.
Заполненные Вами бюллетени необходимо передать в правление НСТ «Северное» или опустить в ящик для бюллетеней в срок до 30.11.2023г.17-00 ч.
Так как мне, не предоставили возможность, раскрыть на собрании всю повестку дня по вопросам распаковки и т.д., хочу по пунктам Вам пояснить:
1. Отчёт ревизионной комиссии за год-2022
По первому вопросу, акт ревизионной комиссии в доступе, кто хотел с ним ознакомился, некоторые из садоводов переворачивают цифры «вверх ногами», и рассказывают сказки другим, кто не вникает в суть акта, советую думать своей головой и не слушать тех кому неугодно правление и председатель. Среди них в основном должники на которых подаются судебные приказы.
2. Отчёт председателя НСТ «Северное» 2022/2023.
Отчёт, как и все документы в свободном доступе: на сайте, на стенде, в официальных группах НСТ «Северное».
3. Утверждение сметы на 2024г.
Смета на 2024г. в свободном доступе, вместе с финансово экономическим обоснованием: на сайте, на стенде, в официальных группах НСТ «Северное».
4. Переход на прямые договоры с распаковкой и Расторжением договора, как юрлица НСТ «Северное» с ПАО «ТНС энерго Кубань».
По этому пункту повестки дня поясню по подробней, потому что пошли кривотолки, так как не читают мой отчет, где затронута эта тема.
Некоторые садоводы, перешедшие на прямой договор в ПАО «ТНС энерго Кубань» считают, что теперь оплачивать потери в сети НСТ «Северное» не надо, в чём глубоко заблуждаются и вводят в заблуждение остальных садоводов. Пока мы являемся собственниками электролинии и имеем на балансе три трансформатора, ВЛ-10кВт и ВЛ-0,4кВт, потери ни куда от нас не уйдут и будут оседать на нашем расчётном счётчике, находящегося в подстанции «Витаминкомбинат» ВК-13. А бунтовщикам очень хочется, свергнуть правление для списания своих долгов, как и осенью 2020 года, что им не удалось свершить. И сейчас продолжают «баламутить воду», так как их прижимают судами за долги.
В 19.12.2021 решением общего собрания, было принято передать электросети НСТ «Северное» в сетевую организацию.
Для полного перехода нам с Вами необходимо распаковаться, т.е. всем до единого садовода (пользующегося электроэнергией, через сеть НСТ «Северное») перейти на прямые договоры в ПАО «ТНС энерго Кубань». При переводе всех с долгами по электроэнергии, садоводы несут ответственность за свой долг самостоятельно, и с НСТ «Северное» снимается долг должников, чтобы на нас не начислялись пени и теперь с них за долг будет спрашивать не только НСТ «Северное», но и ПАО «ТНС энерго Кубань». НСТ «Северное», будет начислять: членские взносы, потери, мусор, ул. освещение, пени за просрочку. И продолжать подавать в суды на должников.
Договор с ПАО «ТНС энерго Кубань» НСТ «Северное» расторгать не будет до момента заключения договора с сетевой организацией, которая возьмёт наши электросети себе на баланс, чтобы не начислялись ПАО « ТНС энерго Кубань» ОДН (обще домовые нужды по электроэнергии)смотреть ПП РФ 442,п.149. Как получилось в НСТ «Автомобилист»- они расторгли договор с ПАО «ТНСэнерго Кубань» как юрлицо, после чего садоводам прилетели ОДН тем, кто пользуется электроэнергией и тем у кого нулевые показания, это не справедливо. Расчёт должен быть согласно в процентном соотношении от потреблённых киловатт, как у нас рассчитаны потери 13.1%, они как раз и приравниваются к ОДН.
Уже приходили сетевики нашего города и осматривали наши линии пока ведутся переговоры по передачи наших линий, процесс не быстрый.
На сегодняшний день, необходимо погашать потери в электролинии 0,4кВт протяженностью 10км и в трёх трансформаторах 10,67% и в электролинии
10 кВт протяжённостью 2,5км - 2,55%, что в сумме составляет 13,1 %, утверждённые согласно решению общего собрания садоводов от 15.10.2015 года, рассчитанные специализированной организацией ОАО «Энергосервис-Кубани» на основании договора №10/3-2015 от 04.05.2015г. был проведен расчет технологических потерь электрической энергии при передаче по электрическим сетям НСТ «Северное» в соответствии с требованиями приказа Минэнерго РФ №326 от 30.12.2008г.
Поясняю: при переходе на прямой договор садовод может только оплачивать за потреблённую электроэнергию, но также остаётся пользователем электрических сетей НСТ «Северное», и все их потери остаются на расчётном счётчике НСТ «Северное» ВЛ-10кВт ВК-13. НСТ «Северное» является поставщиком электроэнергии.
Садоводы, которые не оплачивают, оставляют садоводство и себя в долговой яме.
5. Оплата в ТНС только по двух тарифным счётчикам.
ПАО «ТНС энерго Кубань» пояснило, что если будет несколько потребителей с однотарифным счетчиком на НСТ «Северное» в счетах – фактуры, как на юрлицо, будет выставляться счёт по однотарифному общему показанию ссылаясь на закон п.44 ПП РФ354 (с чем я бы поспорила). Этот вопрос решать Вам садоводам.
Это всё, что могу добавить по повестке дня, но хотела поговорить ещё о земле общего пользования.
На собрании 05.11.2023года от Копыловой О.Н. в очередной раз слышала такую фразу, что земли НСТ «Северное» общего пользования, не принадлежат НСТ «Северное», доводя до садоводов не достоверную информацию, как и 10лет назад, вопрос для чего.
В 2015 году мы их вернули земли общего пользования НСТ «Северное» судами, дойдя до Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. Поставили на кадастр 23:43:0000000:24715 и закрепили за НСТ «Северное». Осталось перевести наши землю в категорию земель с разрешением под застройку как продолжения НСТ «Северное», для этого необходимо провести изыскательные работы на 11 гектарах, что на этой земле нет археологических наследий. Стоимость таких изысканий до 60 000руб. за один прокол, а нам необходимо сделать 11 проколов, на сегодняшний день нашли лицензионную организацию за сумму 35 000 рублей за один археологический шурф, чтобы дальше проводить работы по утверждению ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
По не достроенному зданию у въезда в наше НСТ «Северное», на собрании ко мне подошла садовод и говорит почему мы судимся с застройкой, а не позволим им открыть магазин, хотя никто не знает, что они хотели открыть на самом деле нас в известность не поставили.
Предисловие:
В 2022 году ко мне в рабочее время в здание правление подошли двое мужчин и спросили за не достроенное здание. Мне пришлось объяснить им, что здание стоит на земле общего пользования НСТ «Северное» выданное на основании государственного акта выделенных земель 55г. в границах до самой трасы в бессрочное пользование, что земли, закреплены судами и все вопросы с землёй решать только, через общее собрание садоводов и заявления. Они ещё не были собственниками, а только интересовались, но были предупреждены. Вскоре оказалось, что они перекупили не достроенное здание, к нам с Вами не пришли на осеннее собрание 2022 года.
На них подал в суд Муниципальный контроль г. Краснодара на снос здания, мы также вошли в суд пока как третьи лица, и подали свои иски, так как речь идёт о земле под зданием. На сегодняшний день судом заказана экспертиза. Необдуманные действия их привели к таким последствиям, в чём были предупреждены.
Председатель правления НСТ «Северное» Манукян Л.А.
